עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' אטלן ואח'

החלטה

1.התובעת הגישה כנגד הנתבעים, תביעה בסדר דין מקוצר לסילוק יד, מדירות 1 ו- 2 המצויות בשיכון ד' 1103 בטבריה.

2.הנתבעים הגישו יחד בקשת רשות להתגונן. כנגד נתבעים 1 ו- 2 , הודיעה התובעת כי היא מסכימה שתינתן להם רשות להתגונן, על כן אני מורה על העברת ההליך כנגדם, לתביעה בסדר דין רגיל, הבקשה והתצהיר מטעמם, ישמשו ככתב הגנה בתיק.

3.באשר לנתבעת מס' 3, היא נחקרה על תצהירה והצדדים סיכמו טענותיהם בעל פה, מכאן החלטתי.

4.להלן העובדות כפי שהן עולות מהמסמכים והחקירה.

5.התובעת השכירה לנתבעים 1 ו- 2 דירה מס' 2 בתאריך 18/11/82, בהסכם שכירות בלתי מוגנת. בשל היותם של נתבעים 1 ו- 2 הורים למשפחה מרובת ילדים, הסכימה התובעת כי יעשו שימוש זמני בדירה מס' 1, הממוקמת מול דירה 2, ללא שנחתם הסכם שכירות לגבי דירה זו.

6.נתבעת מס' 3, בתם של נתבעים 1 ו- 2 מתגוררת בדירה מס' 1. נתבעים 1 ו- 2 מתגוררים בדירה מס' 2.

7.מאחר וילדיהם של נתבעים 1- 2 בגרו, דרשה התובעת מהנתבעים להחזיר את דירה מס' 1 לחזקתה.

7.מחקירתה הנגדית של נתבעת 3 עלה כי היא גרושה ומתגוררת בדירה 1 עם בן זוגה הנוכחי וששת ילדיה קרוב לחמש שנים, ללא הסכם שכירות וללא תשלום דמי שכירות. עוד עלה מהחקירה כי לנתבעת 3 ובעלה לשעבר דירה בבעלותם בתל מונד.

8.נתבעת 3 טוענת כי מדובר בשתי דירות מחוברות. כחיזוק לטענה זו מצביעה נתבעת 3 על תשלומים עבור חשמל, מים וארנונה המתבצעים בתשלום אחד. עוד טוענת נתבעת 3 כי לאמא זכויות דייר מוגן בדירה 1 והיא משלמת דמי שכירות לתובעת. האם, היא זו שמארחת אותה ואת משפחתה בדירה.

9.הלכה פסוקה היא שבית משפט אשר דן בבקשה למתן רשות להגן, איננו מוסמך לקבוע אם עדות הנתבע עדות אמת היא או אינה אמת. השאלה העומדת בפני בית המשפט היא, בשלב מוקדם זה, אם יש בידי הנתבע הגנה אפשרית העשויה לסייע בידו לאחר שיוכיח את הגנתו בדרך הרגילה. נתבע המבקש רשות להתגונן איננו מביא בפני בית המשפט כל ראיה זולת תצהירו, ואין הוא מביא עדים שאולי יעידו במשפט גופו…אין מקפחים את הנתבע בשל כך שהתובע בחר לתבוע בסדר דין מקוצר. וכאשר תצהירו של הנתבע מראה הגנה העשויה לעמוד לו במשפט, זכאי הוא לכך שהתובענה תתברר ותוכח בדרכי הדיון הרגילות. דברים אלו הם האלפבית של סדר הדין המקוצר" (דוד בר אופיר, סדר דין מקוצר בהלכה פסוקה, מהדורה שביעית ע' 169-170).

10.כאמור, לנתבעים 1 ו- 2 ניתנה רשות להתגונן והדיון בעניינם הועבר להליך בסדר דין רגיל. טענות נתבעת 3 זהות לטענות נתבעים 1 ו- 2, ועיקר טענתה, שזכויותיה קמות מכוח הזכויות הנטענות של נתבעים 1 ו- 2.

11.נוכח הרשות להתגונן שניתנה לנתבעים 1 ו- 2 , לא ניתן לשלול מנתבעת 3 את האפשרות להוכיח הגנתה זו בפני בית המשפט, בדרך הרגילה. עם זאת, הרשות להתגונן תותנה בכפוף להפקדת ערובה בקופת בית המשפט, בסך של 3,000 ש"ח.

12.אשר על כן, ניתנת בזאת לנתבעת 3 רשות להתגונן מפני התביעה, הבקשה והתצהיר מטעמה ישמשו כתב הגנה.

13.לסיום, ניתנת לנתבעים רשות להתגונן, הבקשה והתצהיר מטעמם ישמשו כתב הגנה. הרשות להתגונן לנתבעת 3 ניתנת בכפוף להפקדת ערובה בקופת בית המשפט בסך של 3,000 ש"ח, אשר ישולמו תוך 30 יום מקבלת החלטה זו לידיה.

ניתנה היום, א' כסלו תשע"ב, 27 נובמבר 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: